11月8日，楼市梅特勒电子天平调控一贯从严的北京突发新政，台湖、马驹桥两地产品住所不再施行通州"双限"方针，履行北京经济技术开发区产品住所方针有关规定：京籍家庭可具有两套住所，非京籍家庭接连5年社保或交税可具有一套住所。

新政出台后，一批此前不满足通州限购条件的购房者，从头具有了购房资历；还有此前已挂牌售出房源的业主，看到新政懊悔"卖早了"。一位担任马驹桥商圈的房产中介表明，新政作用怎么还要继续调查，部分二手房业主大概率会调价。

业内人士看来，不再履行通州"最严限购令"后，这两个区域政策补贴宝的楼市活跃度有望进步，购房需求或将有用开释。不过，该方针并不能视作通州、甚至北京市限购方针铺开的信号，引起这两个区域购房方针变化的本源是行政区划调整。

在曩昔的十月份，北京全体商场热度上升，新建产品住所成交环比上升14.22%，同比上升27.79%，单月成交创一年内月度成交顶峰；不过，二手房商场挂牌量正不断进步，买方张望心情较重，后续商场有望止降上行。

在北京各大行政区中，通州区一向是"特立独行"的存在，楼市调控曾逆势收紧。

早在2015年，通州将建造城市副中心的音讯开端撒播，区域内房地产商场便瞬间欢腾，新房成交量继续增长，大有炒作气势。其时，北京楼市新政还未出台，通州已在当年敞开"双限购"，2016年5月又对商务型公寓、商办进行约束。

2016年四季度开端，北京逐渐收紧楼市调控，许多方针相同适用于通州。由此，要想在通州买房，除了契合北京的限购方针外，有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州交纳社保或交税；非京籍家庭除满接连5年社保或交税外，还需3年内涵通州交纳社保或交税，这一度被称为"史上最严限购"。

彼时新政之下，通州楼市瞬间降温。华夏地产研报显现，新政前一年(2014.9-2015.8)，通州区新建产品住所累计成交7361套，月均成交613套；落地一年(2015.9-2016.8)累计成交3842套，月均成交320套，较之前跌落48%，同期全市降幅仅4%。

到2021年，通州楼市成交量到达7年来的最顶峰，但仍未超5000套。诸葛找房数据研讨中心最新数据则显现，本年10月份，通州区新房成交套数321套，环比下降了20.54%。低温的楼市和土拍商场之下，关于通州铺开限购的音讯曾数次传出。

本次新政触及的台湖、马驹桥区域，此前已划归北京经开区处理，但购房方针一向履行通州的"双限"方针。新政履行后，部分购房者可就此拿到"房票"。

诸葛找房数据研讨中心高档分析师陈霄表明，新政对该区域的购房者来说，是严重利好，一批此前不满足通州限购条件的购房者，从头具有了购房资历，对进步区域商场活跃度有活跃意义，对整个亦庄区域的楼市竞赛格式也会发生必定影响，一起直接促进人才引入和工业晋级，利好亦庄经开区。

依据诸葛找房数据研讨中心监测数据显现，2022年1-10月台湖、马驹桥区域产品住所成交1139套，成交面积10.78万平方米，成交均价46097元/平方米。

中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静也表明，此次方针调整，是伴跟着城市规划和处理的规划调整，住所方针亦在向处理主体的方针上搬运；方针放松后，能优化和改进经开区住所供需联系，更好地促进"职住平衡"，契合北京市方针导向。

新政发布后，马驹桥一位房产中介告知记者，限购松动后来咨询购房的人增多了，不过现在张望的居多，暂时不能判别对商场走势的影响。而那些早已把手中房源卖出的业主，有的则懊悔莫及，以为新政之下至少可进步一些挂牌价。

对整个北京楼市影响有限

值得注意的是，上述新政对区域内购房者影响较大，对整个通州及北京楼市影响较为有限。

陈霄以为，该告诉并不能视作通州甚至北京市限购方针铺开的信号，引起这两个区域购房方针变化的本源是行政区划调整。早在本年4月份，通州马驹桥、台湖部分单位社保事务就划转至北京经开区处理，本次将购房方针也一致为经开区规范正是行政处理合规性、快捷性、一致性的重要过程。

陈文静以为，2022年以来，北京楼市方针全体保持稳定，8月北京选取三个试点项目对晚年家庭放松限贷等，9月试行存量房买卖"连环单"事务并行处理，方针优化调整更多以微调为主。此前北京提出将"研讨对多孩家庭、职住平衡购房等合理住所需求的支撑办法"，后续住所方针仍有微调空间，但或仍偏重特定人群。

在曩昔的十月份，北京楼市新房商场走暖，出现"量贬价涨"的局势。

据诸葛找房数据研讨中心监测数据显现，10月北京新建产品住所成交8552套，环比上升14.22%，同比上升27.79%。2022年1-10月，北京新建产品住所累计成交57143套，较2021年1-10月下降25.22%，估计11月北京新房仍有上升空间。

本年以来，北京楼市诞生了3个"百亿楼盘"，到10月31日，北京城建天坛府签约116.1亿元，学府壹号院签约114.19亿元，中建壹品·学府第宅签约109.12亿元。

克而瑞以为，北京楼市受疫情及经济大环境影响，成交体现不及去年同期，远郊区域项目成交较冷清，但中心区域不乏流量红盘。跟着方针层面继续开释活跃信号，购房者决心将逐渐重塑，未来北京房地产商场将缓慢修正，但买卖双方之间的价格博弈或将加重。

二手房商场体现则较为弯曲。诸葛找房方面表明，本年6月份起，北京二手房商场继续保持较高的活跃度，进入10月份，商场活跃度稍有下降，成交规划止升转降，当月二手住所成交11209套，环比下降20.85%；同比上升10.41%。

与此一起，北京在手二手房源规划仍在继续升高，组织数据显现挂牌量已接连6个月保持在超15万套的水平，10月又环比添加0.2%。麦田房产以为，10月北京二手房在售房源量仍在升高，买方仍存在必定的张望心情，卖家来调价价压力仍然存在。

不过，跟着全国规划内"卖一买一"方针逐渐深化，北京二手房成交有望止降。对后续二手房商场走势，麦田房产方面以为，北京楼市逐渐向暖的态势现已铸就，11月北京二手房商场的需求会进一步开释，估计网签量将比10月份有所进步。

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