房源、租金和通勤：北京"新青年"租房图谱

新京报联合ICCRA住宅租借工业研究院推出《租借立法后北京青年租房新图谱》，解密5年内来京青年租房特征

在一度引发各界重视的多家长租公寓"爆雷"之后，租借职业发生了蜕变，以破局职业痛点。

本年9月1日正式实施的《北京市住宅租借法令》，作为全国首个标准"住宅租借"、标准长租公寓等新式业态的地方性法规，助力北京租借商场走上标准、有序开展之路。与此一起，二十大陈述着重："做青年朋友的知心人、青年作业的热心人、青年大众的引路人。"各方均在尽力让青年人"居者有其屋"，为他们的未来发明更多可能性。

值得重视的是，北京现在大约有多少青年人在租房？哪些区域更受青年租客喜爱？通勤时刻与全市均匀水平比较怎么？首要的租房途径有哪些？租房时首要考虑的要素又有哪些……依据这些问题，新京报联合ICCRA住宅租借工业研究院(简称"ICCRA")一起推出《租借立法后北京青年租房新图谱》。

约252.5万五年内来京青年租房寓居

因为关于北京全体租住人口的核算办法正在不断完善和推演过程中，因而，ICCRA关于北京租房人口的核算口径，是以常住人口中在京无房的人口作为基数。

依据第七次人口普查数据显现，2020年，北京共有常住人口2189.3万，其间外省份来京人口约841.84万人，占常住人口的38.5%。北京常住人口中，5年内迁入的份额达13%。在现行限购方针下，北京外地户籍家庭有5年社保才可限购一套，因而，这部分常住人口暂无法在北京购房，由此可核算出，2020年北京租房的人口基数即284.6万人。另据ICCRA调研显现，在北京的租房人口中，18-40岁的人口占比约88.23%，由此可进一步得出，2020年北京共有约251.1万青年人租房。

值得一提的是，北京市高校结业生人数每年均在稳步攀升。揭露材料显现，2020年，北京地区高校结业生为24万人，2021年为25.2万人，2022年增至26.8万人。依照结业生留京份额50%核算，约有一半的新增高校结业生将连续转化为租房人口的年度增量。依据此，ICCRA核算得出，北京市青年人租房人口在2021年增至251.7万人，并在2022年进一步提升至252.5万人。

假如加上北京人因作业、小孩原因别的租房等要素，依据北京市核算年鉴，北京全市居民中，约有13.7%人口租借公私住宅作为寓居宅屋来历，对应租借人口规划逾300万人。

对此，ICCRA住宅租借工业研究院院长赵然指出，有杰出教育布景的青年人特别是"Z代代"(从1995年至2009年出世的人)成为住宅租借商场的主力客群，他们的寓居观念愈加理性，消费动力硅烷偶联剂也会愈加健康且可继续。

超四成青年人租房挑选中介渠道

依据ICCRA调研显现，青年人租房首要来历途径包含中介渠道(占比为44%)、交际渠道(占比为27%)等。

而在青年人租住宅源类型上，仍以个人房东的租借房源为主，其次为自若等涣散式的品牌公寓，还有一些青年人挑选租住在集中式品牌公寓之中。

而租金方面，据北京链家研究院核算，三季度是租借旺季，本年7-9月，北京链家居间成交的一般租借住宅单位租金价格91.4元/平方米/月，环比上涨5.3%，同比上涨2.2%。从近年租金走势看，上一年疫情防控趋于常态，租借商场逐渐康复正常，租金价格较2020年上升较为显着，上一年三季度租金价格根本康复至疫情前水平，随后进入平稳开展阶段。

此外，从租房周期来看，依据ICCRA在本年10月对北京租房人口的需求调研显现，青年人在同一房源均匀的租房周期为15.93个月，较上年同期延长了2.21个月。这说明青年人的租住日子方式正在逐渐养成中，一起跟着租约、租金都较为安稳的组织化长租房的快速开展，"安稳租住"越来越家喻户晓。

青年人单程均匀通勤时刻为43分钟

从青年人的视角动身，通勤时刻是租房时较垂青的要素之一。《2022年度我国首要城市通勤监测陈述》显现，北京全市单程均匀通勤时刻为48分钟。不过，依据ICCRA在2022年10月对北京租房人口的需求调研显现，青年人的单程均匀通勤时刻为43分钟。另据58同城、安居客发布的《2022年青年置业陈述》显现，北京青年单程通勤时长的均值为42.71分钟。

对此，赵然指出，合理的职住联系有利于削减通勤量和城市交通拥堵，下降通勤时刻，改进人们出行体会和日子质量。其间，多渠道筹措租借住宅特别是保租房是提高职住平衡的破局之举，这也是现在租房的青年人均匀通勤时刻能够低于全市均匀水平的原因。

而从青年人喜爱的租房区域来看，依据ICCRA调研显现，北京排名前三的热门工作和租住需求旺盛的区域分别为国贸CBD、金融街、东单。

许多青年人租房时期望"携宠入住"

值得一提的是，依据ICCRA调研显现，青年人在租房时考虑的要素中，排名前三的顺次次序为：是否能够带着宠物入住、租约和租金的安稳性、房间朝向。

"青年人的日子方式在悄然改变，如养宠人群渐成规划，商场也将呈现更高层次、更多元化的需求。由此也将催生商场对青年租住人群寓居环境方面需求的重视和调整。"赵然指出，租借住宅产品不只要供应夸姣和舒适的寓居空间，还要重视到客户情感、文明和交际诉求等，商场需求也将驱动供应侧不断进阶开展。

本版采写/新京报记者 张晓兰

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