证券时报记者 吴家明

"虽然有一些流通上的约束，但能以这个价格在龙华买房，仍是很招引人的。"在深圳龙华星河开市客举世商业中心人才房项目现场，购房者小莫(化名)对记者如是说。

继财政部发文加大中心预算内出资对深圳保证性住宅筹措建造的补助后，深圳市住宅保证署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光亮区住建局在日前发布《关于安居君兰湾府等六个项目住宅面向人才配售的布告》，将配售住宅共4422套，因为申购的条件和门槛都低于预期，这些可售型人才房的推出引起商场高度重视。到现在认购期现已完毕，记者也对部分可售人才房项目进行实探。

"我听到这个音讯，就马上开端做功课。"来深圳作业近10年的小莫在南山一家互联网企业作业，他现已在排队等候深圳的安居型产品房，"因为家里经济压力较大，这几年的收入底子够不着产品房，可售型人才房的价格虽然高于安居型产品房，但大都房源的地段更好，并且比较周边产品房的价格来说仍是优惠不少。"

以此次推出的星河开市客举世商业中心人才房项目为例，该项目坐落龙华民治大街，配售均价为44900元/平方米，周边的产品房项目中海闻华里，参阅均价约为7.3万元/平方米。

证券时报记者来到星河开市客举世商业中心项目处，现场现已搭设了明晰的看房途径。虽然是作业日的上午，仍是有不少购房者前来看房。作业人员介绍，直到11月底之前，一切提交请求的购房者都能够预定看房，周末看房的人相对较多。与产品房的出售相似，作业人员也对项目的规划、容积率、周边环境等内容进行具体解说，并将相关材料进行公示。

而在光亮科学公园的可售人才房项目，作业人员介绍说因为申购条件的约束，两房户型较为抢手。现场也有购房者表明，期望对独身购房者以及家中只要一孩的以家庭为单位的购房者可购户型进行调整，三房单位是大大都购房者的首选户型。

近来，记者也测验拨打各区住宅和建造局的咨询电话，相关作业人员表明最近的咨询量十分大，咨询内容首要会集在职业资格证确定、认购条件等方面。而在项目现场，购房者也十分关怀房子的规划和质量。营销部作业人员也着重，可售人才房的规划标准和出售条件严厉依照相关住建部分的规则，与一般产品房几乎没有不同。

到现在，深圳安居房轮候人数在18万人左右。不同于产品房需求积分购买，安居房需求先请求轮候才干认购，本次可售人才房满意请求条件即可经过公证摇号的方法建立名额，实施会集统一认购、选房。记者整理布告得悉，此次购房人的不动产权证书登记为安居型产品房，签定买卖合同满10年的，可依照到时安居型产品房获得彻底产权的相关方针规则，请求获得住宅彻底产权。

"考虑到深圳落户门槛较低，并且此次覆盖了学历型人才和技能型人才，方针其实是面向广阔人才，且经过公证摇号方法按次序选房，意味着此次人才房配售的门槛较低，对广阔一般人才是一种福利。"广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，"人才房还有许多优势，一是价格相对低价，关于新进入深圳的人才是一种福利；二是户型面积要相对大一些；三是供给的规划较大，现在深圳13个人才房项目稳步推动，建成后估计将供给25538套房。"

早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万套住宅供给的方针，其间6成以上为保证性住宅，即公租房、安居房、人才房各占20%，约102万套，产品房仅占40%。能够预见的是，深圳公共性住宅数量会越来越多。别的一边，新产品房和存量二手房的数量也在继续添加。以二手房为例，深圳市房地产中介协会最新发布的数据显现，到现在深圳全市共有超越41000套在售二手房源，且数量继续添加。这时，也有商场人士开端忧虑，关于本已降温的深圳楼市，可售人才房等公共住宅在此刻推出，产品房的供给和价格是否会因而呈现动摇？

美联物业全国研讨中心总监v2rayng节点何倩茹表明，人才住宅是深圳住宅规划系统里边的一部分，而这个规划早几年就开端提出，并现已设定好数量，其最终方针便是促进深圳房地产商场平稳开展。"所以，可售型人才房入市是方案中的作业，但在现在楼市比较低迷的时刻推出来，或许会在必定程度上危害正在康复的商场决心。不过，我以为深圳正在稳步构建低端有保证，中端有支撑，高端有商场的商场系统，因而跟着保证性住宅的规划越来越大，真实铺开产品房商场的时刻也会越来越挨近，从长远看是一件功德。"

其实，今年以来多个城市先后出台或优化了人才购房方针，例如放宽人才请求条件、供给购房补助、下降首付份额等。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，人才的导入便是对优质人才资源的导入，各地人才购房新政的出台与各地经过招引人才完成城镇化的作业有关。

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