2月9日，在宣布成绩预亏公告9天后，深圳华裔城股份有限公司小小生活网（以下简称"华裔城A"，000069.SZ）收到了深圳证券交易所的重视函。该公司被要求阐明成绩由盈转亏且亏本首要会集在第四季度的原因及合理性，以及是否存在会集在报告期计提大额财物减值的景象等问题。

  2022年，华裔城A估计完成归属母公司净利润亏本80亿元至110亿元，为上市以来的初次亏本，且数额不小。在一些出资者看来，计提大额存货贬价预备及财物减值丢失，意味着新任办理层期望一次性处理华裔城A的前史包袱和出清运营危险，以便轻装上阵。

  华裔城集团有限公司（以下简称"华裔城"）新任掌门人张振高的规划很明晰，那就是改变运营思路，构建愈加习惯商场需求的事务系统，推进房地产及文旅等事务完成规划化、专业化，朝着地产职业排头兵的方位奔驰。为此，华裔城在内部进行了一系列的安排架构调整和事务变革。

  经过一年的内部改造，这家老牌央企预备提速了。2月10日，华裔城方面临我国房地产报记者标明，本年公司将坚持去化与出资两手抓、两手硬，主动出击，抢抓优质资源。重视中心城市中心板块，活跃参与商场化"招拍挂"。

  预亏最高110亿元收深交所重视函

  在1月31日的成绩预告中，华裔城A泄漏估计2022年的归属母公司净利润将亏本80亿元至110亿元，比照2021年约38亿元的盈余，同比下降310.6%至389.5%。

  由盈转亏的原因包含，受房地产商场下行影响，房地产事务出售量、结转量和结转毛利率同比下降，部分项目采纳愈加灵敏的价格战略促进出售去化，结转毛利同比下降。并且，考虑到部分新房城市新房出售价格进入下行通道， 出于审慎客观考虑，计提存货贬价预备同比增加。旅行景区事务方面，因受疫情的冲击严峻，亏本金额加大。因继续亏本或更新改造等要素，华裔城A对部分景区财物计提减值，一起转让子公司发生的出资收益也同比削减。

  华裔城A在公告中标明，面临杂乱的外部局势，2022年公司遵从慎重运营准则，对部分财物按会计准则要求计提减值预备，有利于公司未来愈加安稳的运营。

  但这次预亏的额度明显超出了商场的意料。依据华裔城A的2022年三季报，该公司完成运营收入293亿元，同比下降约41%。归属母公司的净利润约1.3亿元，同比虽下降96%，但仍坚持盈余状况。

  中金公司标明，华裔城A的成绩数据低于商场和该组织此前的预期，首要原因是减值规划大幅超预期。

  这也是深圳证券交易所的重视点，华裔城A被要求阐明计提存货贬价预备及财物减值丢失触及的详细财物及项意图相关状况，首要减值测验进程，包含首要假定及重要参数选取等状况，是否与以前年度存在较大差异，以前年度财物减值丢失计提是否充沛合理，是否存在会集在报告期计提大额财物减值的景象。

  2021年，华裔城A计提了约21.7亿元的财物减值及信誉减值，占利润总额的约21%。

  预亏公告在出资者圈里激起了不少水花。一部分出资者在探寻华裔城A过往是否存在战略失误，以及由此带来的地产项目、文旅事务的盈余才能缺少等问题。另一部分则以为，一次性的大额计提更多的是一种财政处理手法，标明新任掌门人欲破旧立新的情绪，企业未来或许会有更多的幻想空间。

  调整"十四五"规划

  2023年要主动出击商场

  在公告中，华裔城A披露了未来的作业方向，即全面提高各主营事务专业化水平，培养独立自主运营、商场化开展、翻滚可继续开展与危险防备才能。

  自张振高就任以来，"专业化、商场化"等词语便在华裔城的各大运营会议中频频呈现。

  华裔城A曾对出资者泄漏，张振高对公司提出了三点要求，其一是调整"十四五"开展规划，提高房地产事务专业化、商场化运作水平及存量文商旅事务运营才能，并当令探究相关新式职业时机。第二是加大专业化整合力度。现在该公司已进一步完善了归口办理系统，开始区分多条专业线，促进事务规划化、专业化开展。最终是执行精益办理。

  据了解，在文明旅行板块，华裔城现在已搭建了5个专业化渠道，改组成立全新的文明集团，整合主题乐园事务注入欢乐谷集团，改组酒店集团，并建立旅发集团、组成商业办理公司等。

  房地产已被确立为华裔城最大的主业，因而地产板块的调整动作不小。降本增效是首要意图，办法包含组成城市公司，构成"总部-事业部-城市公司-项目部"办理系统，推进产品规范化建造，加快项目开发建造和出售的速度，加快资金回笼等。

  项意图出资规范也提高了，张振高要求华裔城坚持聚集中心城市和中心城市圈，坚持单个项目良性循环和健康开展，经过退出缺少开展潜力、运营效果欠安的企业，加快资金的收回和财物的周转，活跃拓宽具有全局性和战略性的优势事务。

  据华裔城方面介绍，2022年，该公司现已全面完成房地产事务的城市公司组成，未来将以城市公司作为特定区域的开发建造办理主体和资源整合渠道，统筹地点区域各类项意图开发建造作业。跟着专业化整合全面执行，华裔城的各事务将逐渐完成"一业一企、一企一业"运作，各事务板块独立自主运营才能与效益水平将在商场竞争中得到查验。

  中金公司的计算显现，2022年华裔城A的拿地力度偏小，全年购地总额27亿元，对应拿地强度5%。有出资者以为，张振高对阶段性的地产开展局势判别是正确的，暂时慢下来重新整理思路，调整开展方向，有利于完成有效率和有效益的增加。

  2023年，华裔城计划加快前进了。该公司相关人士标明，本年公司将以"抓机会、谋开展"为主旋律，推进资源的区域结构、业态结构更好匹配商场需求。在房地产板块，活跃参与商场化"招拍挂"，并经过人才房、保证性住宅开发进一步丰厚收入结构。一起，坚持文旅归纳开发优势，当令弥补高性价比归纳开发项目。

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