"房贷年纪期限延伸到80岁了！"最近，这则音讯在交际媒体上引发热议。

据了解，广西南宁有银行宣告将住宅按揭借款年纪期限延伸至80岁。尔后，杭州、北京等地也传出上调购房借款年纪期限的音讯。对此，一些人宣布疑问：这是否意味着80岁的白叟还能够假贷买房？

"房贷年纪期限延伸到80岁是指借款人年纪和房贷期限之和不能超越80岁。"首都经济贸易大学教授赵秀池告知本报记者。现在国内最长房贷期限为30年，假如以此新规核算，即50岁的购房者最多能够请求到30年的房贷。

一般来说，个人按揭借款时长主要为10年、15年、20年、30年。年纪约束是对个人按揭借款的年纪要求，通常在18岁至70岁之间。现在大都城市规则的房贷年纪期限为70岁。"此次南宁有银行提出把房贷年纪期限延伸至80岁，但购房者年纪仍是约束在70岁以内。"易居研讨院研讨总监严跃进表明，也便是说，请求住宅借款的购房者最高年纪约束为70岁，这一集体可请求的房贷期限最多为10年。

在业内人士看来，部分地区适度放宽房贷年纪期限，旨在进一步提振房地产商场消费。

"放宽房贷年纪期限，适应了人口老龄化等趋势。随同推迟退休方针出台，中老年集体的收入能得到必定保证，部分中老年人既有改进住宅条件的需求，也有归还住宅借款的才能。"我国人民大学我国资本商场研讨院联席院长赵锡军告知本报记者。

从实践状况看，部分购房者也正结合新规考虑本身购房需求。

"我最近收到房屋中介发来的信息，说房贷年纪期限放宽到80岁了。"家住广西南宁的刘将告知记者，上一年他刚买了一套婚房，住宅借款没有还清。"中介说能够用我爸爸妈妈的姓名再买一套房，借款人年纪和借款期限加起来不超越80岁就行。我父亲本年60岁，依照这个借款计划能够挑选20年期房贷，家人正在考虑再买一套房。"

不过，专家一起提示，购房者是否挑选以新规假贷买房仍应理性考虑。"在‘房住不炒’全体定位下，顾客要理性考虑本身财物状况。假如确有刚需、改进性住宅需求，且能够承当房贷利率下调、房贷年纪期限延伸等利好方针支撑下的购房开销，可挑选置办房产。"赵锡军说，"一起，银行作为放贷方，也要做好放贷前的审阅工作和放贷后的管理工作，归纳考虑客户的资金才能、还贷水相等，防止盲目放贷形成资金危险。"

除了放宽房贷年纪期限，上一年以来，多地还连续推出了下降首付份额、发放购房补助、下调房贷利率等行动，以下降顾客购房门槛，影响住宅消费。

"部分地区放宽房贷年纪期限对楼市有必定影响作用，假如中老年人是首套房，房贷利率较低，有或许出道仙 m.kangua.net代替了子女的二套房贷，必定程度上也是对当下提早还贷潮的一种对冲。"赵秀池说。她一起提示，部分购房者在还款时挑选以运营贷转房贷，归于违规操作，需求警觉。

"客观来看，运营贷转房贷需求经过中介绕道请求中小微借款，而中小微借款尽管利率低，但期限较短，每三年就要还一次本金，并不合适老百姓买房。更何况这本便是一种违规操作，随时或许被查办回收借款并进行惩戒，也有或许遇到不良中介而遭到欺诈，购房者应防止此类操作，依规假贷还款。"赵秀池说。

《人民日报海外版》2023年02月23日第 04 版

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