新年往后，房地产商场呈现回暖，尤其是二手房成交量反弹显着。

据诸葛找房，本年第11周(3月6日-3月12日)要点10城(北京、深圳、姑苏、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山)二手住所成交量为23408套，环比上涨3.75%，接连6周上涨。尽管上星期(3月13日-3月19日)成交量环比下降4.99%，但仍处于前史高位水平。

易居研讨院数据显现，2月份全国8个要点城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门)二手住所成交套数为79438套，环比添加78%，同比ETH价格添加96%。调查前史数据，当时成交数据创下了20个月来的新高，即2021年7月份以来的月度最高值。从这个视点看，二手房买卖行情显着好于商场预期。

不过值得注意的是，在多地二手房成交量反弹的一起，二手房挂牌量也不断攀升。链家渠道显现，2月北京、佛山等十余城二手房挂牌量超越10万套，其间姑苏、南京、天津、重庆4个城市的挂牌量更是打破15万套。

多位业界专家在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，当时挂牌的业主一部分为有换房需求的业主，经过"卖一买一"的方法置换名下房产再购买新房进行改进。还有一部分为早前高位买入的业主，在商场活跃度提高的当下，以期卖出房产置换资金。"在消费端还没有及时跟上时，会呈现在售房源量较多的状况。二手房的商场买卖机制与新房不同，不能用新房库存的思想来看待二手房在售房源的添加。"

多城二手房挂牌量超10万套

新年往后，上一年以来的楼市利好方针逐渐发酵，前期积压的购房需求逐渐开释，叠加本年以来多城借款额度相对宽松、借款利率下调以及部分城市松绑限售等，看房热度上升，带动二手房成交接连6周上升，屡次改写近两年成交峰值。

据诸葛找房计算，上星期(3月13日-3月19日)要点10城二手住所成交量为22239套，环比下降4.99%，尽管二手房成交止升转降，但仍处于前史高位水平。

据贝壳研讨院监测数据，2月重庆二手房成交套数打破1万套，环比、同比别离添加55.59%、50.07%；杭州二手房成交套量从1月的2076套增至2月份的5821套；长沙2月二手房成交4370套，创下自上一年8月以来新高。

不过，记者整理发现，现在在链家渠道上，现已有北京、佛山、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超越10万套，其间姑苏、南京、天津、重庆四个城市的挂牌量现已打破15万套。进入2月以来，各地挂牌量的添加尤为显着。

中指研讨院商场研讨总监陈文静3月22日经过微信告知记者，上一年二手房买卖相关优化方针频出，2022年8月起，济南、深圳等地推广"带押过户"买卖形式，随后全国多个城市跟进，该形式可显着缩短二手房买卖周期，并下降一部分买卖成本；2022年9月底，财政部、国税总局发布新政，一年内换房可享受个税退税优惠，二手房买卖成本进一步下降；一起，成都、长沙等部分城市出台方针调整限售年限要求。"这些优化方针的出台，在供求两头推动了二手房商场活跃度提高，必定程度带动了二手房挂牌量添加。"

以深圳为例，据深圳华夏研讨中心计算，2月深圳二手住所过户套数为2509套，环比上升80.4%，同比上升187.7%；二手住所成交23.6万平方米，环比上升80.0%，同比上升188.3%。从涨跌幅来看，2月各区在售套数涨幅均超2成。到2月底，深圳的二手房在售房源数量较1月呈现大幅度上升，达2.9万套，迫临上一年高位。

再看杭州，据贝壳研讨院数据，2月杭州二手房网签单量达7396套，环比1月添加133%，与上一年"5·17"新政后的6月网签量适当，为2021年6月以来20个月的网签最高值。不过2月份二手房网签均价较1月份下滑2.2%，处于"量升价跌"态势。

事实上，"量升价跌"也是多个首要城市二手房商场的普遍现象。据广州华夏研讨发展部数据，广州2月二手房网签均价为29261元/平方米，环比1月微跌2.8%。

二手房商场分解态势或加重

在中指院计算的全国70城二手房价格指数中，2月份价格指数呈现同比添加的仅成都、北京、上海等7个城市，其他城市二手房价格指数均是同比跌落状况。

多个城市呈现"量升价跌"，从根本上看是二手房商场分解态势加重的描写。据深圳华夏研讨中心数据，2月二手住所套均总价为682万元，环比下滑26.9%。从成交总价段的散布来看，2月350万-500万元价段二手房成交占比24.5%，升幅最大；250万-350万元价段成交占比18.2%，下滑6.3%，跌幅最为显着。

陈文静弥补道，二手房源在配套资源、交通资源、房龄等方面间的差异更为直观地反应在成交价格之中，交通便当、配套资源优质的二手房源更受购房者喜爱，而区位、配套资源优势较弱的房源则较少遭到重视，二手房商场分解态势或连续。

二手房挂牌量短期之内迅速添加，也是当时商场复苏的体现之一。新年前商场体现低迷，商场部分被揉捏的需求开端开释，楼市回温也加强了买卖双方的买卖志愿。

"二手房挂牌量添加是商场复苏的一个进程，当商场预期转好，部分二手房业首要改进换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会呈现在售房源量较多的状况。挂牌量上升也要结合挂牌价的变化状况，贝壳研讨院监测显现，现在二手房挂牌价整体平稳，有部分商场较好的城市挂牌价小幅上涨，并不是大规模降价兜售。"

贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐3月22日经过微信向记者剖析指出，"从中长时间看，跟着一些城市限售方针铺开或限售到期，新房进入到二手房商场，二手房商场必定进入扩容的进程，这正是我国房地产进入存量年代的体现。二手房的商场买卖机制与新房不同，不能用新房库存的思想来看待二手房在售房源的添加。"

陈文静以为，短期来看，在方针的继续优化下，要点城市二手房挂牌量或保持在高位，但值得重视的是，跟着二手房前期积压的住宅需求开释后，未来商场活跃度或有所回落，有望必定程度削弱部分业主的挂牌志愿。

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