原标题：南京向外地高学历人群放松限购：硕士以上买房不需要社保孩提

5月9日，江苏省南京市住所保证和房产局发布《对于清晰住所限购方针有关事项的告诉》清晰，对于非南京市户籍居民家庭铜雀台娱乐，获得硕士及以上学历不需要供给社保孩提。

这是自2016年9月25日南京宣告限购以来，初次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的方针。

详细而言，这次告诉中确定规范为：对于非本市户籍居民家庭，获得硕士及以上学位、高档职称（含副高档和正高档）、高档技师职业资历的，年龄在40周岁以下，如供给与在宁单位签定的劳动合同，则购房时不需供给个人所得税孩提或社会保险（乡镇社会保险）孩提。

此举被外界解读为对外地高学历人群购房的一次“大放水”。不过，南京华夏地产商场研讨司理马骉指出，对硕士及以上学位人群放宽社保请求是政府人才引入的利好方针。其指出，南京将来的开展需要高新专业人才，假如卡在接连两年社保等请求上不利于城市开展，放松购房的社保条件是对外地高学历人才的方针性放松。

本年3月15日，南京市政府办公厅发布《对于进一步调整南京市住所限购方针的告诉》，《告诉》规则，从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合归入限购规模，暂停向已具有1套及以上住所的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包含高淳区、溧水区、六合区）已具有2套及以上南京户籍家庭不得采购新房或二手房。

此外，对非南京市户籍居民家庭请求购房的条件，晋级为3年内涵南京接连2年及以上交纳社保或个税，并不能经过补交个税或社保来采购住所。

在此之前，南京已出台多轮楼市方针加强调控力度。

2016年9月25日，南京时隔两年宣告限购，其时方针清晰，在南京主城区规模内，已具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建产品住所和二手住所；具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭，不得再新购新建产品住所。

限购方针请求，履行限购的主城区包含玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包含高淳、溧水和六合三区。

因为上述方针出台后致使有些南京居民为拙笔限购而粗茶淡饭离婚等变通方法，10天后，南京又于2016年10月5日加大调控力度。

2016年10月5日，南京市政府发布《对于进一步加大我市房地产商场调控力度的告诉》，规则南京市户籍成年独身人士（含离婚）限购1套住所，有贷无贷或有房无贷的居民再采购住所商贷首付份额将不得低于50%。

上述《告诉》还规则，非南京户籍居民家庭请求采购首套住所时，应供给自购房之日起前2年内涵南京累计交纳1年及以上个人所得税交纳孩提或社会保险（乡镇社会保险）交纳孩提。

一系列方针下，方针作用开端闪现，国家统计局4月18日发布2017年3月份70个大中城市住所销售报价统计数据显现，全国15个一线和热门二线城市中6个城市环比降低，其中就包含南京月环比降低0.2%，这是南京新建产品住所报价2年来初次完成“四连跌”。

以下为《对于清晰住所限购方针有关事项的告诉》全文：

市国土局，江宁、浦口、六合、溧水、高淳区政府：

为进一步推进房地产商场健康开展，贯彻落实好住所限购方针，经市政府赞同，我局会同有关部分拟定了住所限购方针的施行定见。

现将详细定见印发给你们，请认真履行。

南京市住所保证和房产局

2017年5月3日

住所限购方针的施行定见

一、对于履行目标的确定

1、对于非本市户籍居民家庭，获得硕士及以上学位、高档职称（含副高档和正高档）、高档技师职业资历的，年龄在40周岁以下，如供给与在宁单位签定的劳动合同，则购房时不需供给个人所得税孩提或社会保险（乡镇社会保险）孩提。

2、因赠与获得不动产的，按住所限购方针履行。

3、因司法判定、司法调停获得不动产的，不履行住所限购方针；因司法拍卖获得不动产的，按住所限购方针履行，购房者需具有购房资历。

4、因征收粗茶淡饭货币化安顿而再次购房的，依据市建委审阅定见，在采购被征收房子套数或面积及以下住所时，不履行住所限购方针。

二、对于社保及个税孩提的确定

1、对于个体工商户，交税孩提按个人所得税孩提确定，因未到达起征点而未交税的月份同时累计。

2、在江苏省人力资源社会保证部分交纳养老保险的，如其他参保的社会保险（乡镇社会保险）均在我市交纳，社会保险（乡镇社会保险）孩提予以认可。

3、在江苏省地税部分交纳个人所得税的，个人所得税孩提予以认可。

4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名交纳社会保险或个人所得税时刻最长的成员确定。

三、对于购房孩提有用期的确定

1、在2017年3月16日前已开具购房孩提的：因已过有用期且未购房从头请求开具的，按《市政府办公厅对于进一步调整我市住所限购方针的告诉》（宁政办发〔2017〕56号）履行。产品住所在《南京市房地产归纳事务体系》已认购或合同已承认，二手住所在《南京市网上存量房买卖监管体系》合同已打印或合同已承认提交，如购房孩提已过期可续开，持续有用。

2、因购房孩提丢失请求补开，孩提虽在有用期内但未购房的，按《市政府办公厅对于进一步调整我市住所限购方针的告诉》（宁政办发〔2017〕56号）履行。

3、新开具的购房孩提有用期调整为180天（现为90天）。

以上定见自2017年5月4日起履行。

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