"前门大栅栏，45000元／平方米，不限购的公寓铜雀台娱乐。"面临商住公寓在限购后的消声匿迹，打着出资旗帜的酒店公寓又在商场中呈现。但是，记者造访后发现，所谓不限购的酒店公寓，实际上是没有房本、不能借款、转让运营运用权的"违"公寓。

45000元买前门公寓

"前门大栅栏，45000元／平方米，出资首选。"上周末，市民李女士接到一则推销电话，自称为"前门八号"的项目，将在周末两天初次开盘，可排卡认购。

"精装修的酒店式公寓，仅有100多套房源，在前门这个二环黄金地段，错过了可就没有了。"推销员告诉李女士，和一般商住公寓需求购房目标不一样，这是一个不限购的酒店公寓，不占用购房人的任何一个目标，拎包入住，2018年即可交房，排卡时期还能享用一个电商扣头优惠。

"姐，45000元／平方米的均价，是前门这块商场价格的一半不到。如今中心地段很少有新房了。"

无房本的运用权转让

寸金寸土的大栅栏，真的有如此廉价的酒店公寓？依照李女士供给的头绪，记者按图索骥的寻觅到了这个奥秘的项目。

陕西巷，是北京八大胡同中最闻名的一条。《京城胡同徐瀛速写集》记载，明初，很多商户聚集前门外区域招商居货，由于此巷聚集了很多陕西籍的木材商囤积木材，故名陕西巷。自称为"前门八号"的酒店公寓，就藏在陕西巷的北段，仅仅在外观上看，更像是一栋年代久远的老宾馆。

"咱们行将进行改造，前门八号是改造后的案名。"招待的工作人员介绍，依照计划，改造后的宾馆将打造成精装修的五星级酒店，除一层底商外，二层和三层都将建造成装备家私家电的大开间，"咱们正在卖的即是这些40年产权的公寓，单套平均在130万元。"

40年产权的酒店公寓，怎么能做到不限购？在记者的追问下，工作人员才标明，这次出让的是40年的运营运用权，而非项目产权，归于无房本的买卖。"所以定价才这么优惠，仅仅正常商场价的三分之一。"

按其所描绘，购房人花130万元购得运营运用权后，既能够挑选自行租借运营，也能够托付项目团队租借，首次签约10年，每年可得到购房款10%的运营返还。一起，在运营时期，也能够自在转让运用权，"其他不说，您持有两年后转让，一平方米至少赚2万元。"

转让背面的违规出售

跟着北京对于五环内土地出让的收紧，像前门大栅栏这么的中心地段，不只已是多年没有土地出让，区域内涵售的新建商品房也仅有单个老项意图尾盘。俄然冒出的"前门八号"又有何来历？记者查询了有关政府网站，均没有名为"前门八号"的公寓项目，而从项目所在位置看，这儿本来归于运营中的宾馆，并非答应出售的商品房。也因而，购房人付出百万元房款后，是无法获得产权房本的。

实际上，酒店切割出售是北京市早已明令禁止的做法。早在2010年5月，北京市住建委、市发改委、市计划委、市国土局四部分就曾联合下发过《对于加强酒店类项目出售处理有关疑问的告诉》。《告诉》中明确规定，"2010年5月31日后经过出让方法获得国有土地运用权的酒店类项目一概不得分层、分套（间）处理酒店类项意图测绘效果存案、预售答应和现房出售承认手续；有必要严厉依照酒店类计划用处组织设计、开发建造，不得私行改变项目用地性质和计划用处运营运用，未经同意不得私行切割转让"。

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