北京楼市经过新一轮调控，从"炎热"变得"镇定"了。在"317新政"出台快满两个月之际，北京晨报记者查询发现，卖房人降价增多，而买房人出手变慢，新一轮买卖两边博弈悄然拉开帷幕。有业界专家表明，跟着买卖两边商场位置的反转，在北京买房能够慢慢来。

查询 卖房人降价增多

在北京街头巷尾占据着大大小小的中介门店，成为了北京二手住所商场的晴雨表。供职于一家中介门店的经纪人李云（化名）回忆说，"曾经，北京商场好的时分，一个房主卖房，楼下数组买房人排队等着看房。现在，看房的人显着少了，这种场景也难得一见了。"

一星期内，北京晨报记者造访石景山区、东城区、朝阳区等多家中介门店发现，在"317新政"等多项北京楼市调控方针出台后，看房量显着削减，卖房人降价增多。"‘317新政’等一系列新政施行后，北京二手住所商场敏捷降温。"链家、我爱我家、麦田地产等多家中介门店的经纪人如此反应。

北京人李先生卖房恰巧赶上"317新政"出台。李先生回忆说，"因为生了二孩，我和老婆决议把坐落海淀区的两套小房子卖了，换一套大房子。本年1月初，咱们把这两套小房子托付给多家中介对外出售，报价分别为430万元和450万元。在卖房的一起，咱们经过一家中介选中海淀区一套大房子，总价在1000万元左右。"

本年2月，李先生顺畅卖出了一套小房子，总价430万元。李先生经过中介与大房子业主签定购房合同，付出首付款430万元。两边约好，李先生在4月底之前付出剩下购房款。进入3月，李先生另一套小房子还没有出手，报价仍然是450万元。"317新政"出台了，李先生的这套小房子变得简直无人问津了。

"经过一个多月张望，我和老婆坐不住了。本来在同一个小区，有几套相似户型房子的房主做出调价，降价起伏在10万元至20万元左右。眼看着付出大房子购房款的日子快到了，咱们也将报价从450万元调低至425万元。"李先生说。

伟业我爱我家商场研讨院司理孔丹表明，"进入4月，有些小区业主报价呈现遍及下调，下调报价起伏在6%左右。有些大户型业主之前报价高于商场行情，急于出手回笼资金，降价起伏会更大。"

买房人慢出手

为了将来重庆毛肚孩子上学便利，孙女士和家人决议换房。上一年12月，孙女士把大兴区的住所卖了，她归还典当借款后，取得房款400万元。孙女士经过中介看了好几套海淀区房子，但因为总价过高而没成交。孙女士回忆说，"本年1月，我看中一套总价530万元的房子，想跟业主谈一谈报价，但业主没有松口。"

孙女士一向重视着同一个小区别的相似户型房源报价。进入4月，孙女士经过中介问价，发现同一个小区有几套相似户型房源降价，降价起伏在10万元至15万元左右。"我和家人不着急买房了，咱们计划经过中介跟房主砍一砍价，争夺能让房主再让一些利。"

相同镇定看房的买房人还有张先生，他思考在石景山区鲁谷区域买房。张先生表明，"买房子不能激动，要货比三家再出手。"

剖析 买卖两边商场位置反转

北京晨报记者从我爱我家、链家等多家组织了解到，在"317新政"施行以后，北京多家品牌中介组织的实践成交量均呈现不一样程度降低。来自链家统计数据显现，本年4月链家北京二手住所实践成交量合计3145套，环比降低77%。据伟业我爱我家集团商场研讨院供给数据显现，本年4月，我爱我家北京二手住所商场实践成交量环比降低75%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为，跟着商场实践成交量的回落，相对滞后的网签量将来还将进一步回落。"317新政"对安稳商场预期，平抑北京房价起到了马到成功的效果。

"现在，北京商场预期改动，二手住所实践成交量的降低，使得买卖两边的话语权发作必定改变，前期卖房人强势情绪有显着减轻，买房人报价商洽的才能显着增强。从悉数北京二手住所商场来看，买卖两边的议价空间在加大，所以买卖两边开端新一轮博弈。"孔丹说。

猜测 降价房源增多拉低二手房价

4月，我爱我家、链家等多家中介组织的降价房源显着增多。据伟业我爱我家集团商场研讨院统计数据显现，本年4月，我爱我家北京二手住所挂牌价下调的房源占比50.46%。来自链家统计数据显现，本年4月，链家北京二手住所挂牌价下调的房源占比71.2%。

易居智库基地研讨总监严跃进说，"北京二手住所商场的降温现已开端影响业主的定价，自动调高房价的业主由之前的七成左右，降至现在的一成左右，有些大户型高总价房源现已呈现大幅降价景象。跟着北京二手住所商场步入新一轮降温周期，业主降价还会持续增多，降价起伏也会加大。跟着降价房源进一步增多，将会拉低将来北京二手房价。"

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