郑州南龙湖5连拍楼面价破7500元/㎡ 南龙湖的春天来了？

　　大河报讯 记者孙煊哲 中心提示 大寒刚过，还没到春天，郑州土地拍卖商场就现已开端升温了。22日，南龙湖5块地会集出让，由于“不熔断、不限价”的特性被各大房企和媒体重视。终究，每块地都经过数百轮的竞赛，5块地总揽金49.2亿元，龙湖、雅居乐各落一子，正商独享3宗被称为“最大的赢家”。

　　这5宗地的拍卖影响不小，地价上涨到1500万/亩，楼面价也打破7500元/㎡。不少中介和置业参谋开端炒作，“南龙湖房价将涨到13000元/㎡，没买房的抓紧了。”一时刻议论纷纷，南龙湖房价真的要涨？

　　【亮点】5块地均为净地不限价

　　从区位来看，这5块地坐落南龙湖祥云路、郑新快速路邻近，北面紧挨绕城高速，未来规划有地铁16号线。

　　5块地容积率均为1.0~3.0之间，为政府收储用地，净地出让，这意味着，房企拿完地就能够投入开发，大大缩短了开发周期。

　　值得一提的是，这5块地采纳“价高者得准则”断定竞得人，也就是说，跟以往市内土地不相同的是，这5块地不熔断、不限价。

　　有业界人士以为，南龙湖本次5连拍招引了碧桂园、金科、招商、北京东亚标志出资、保利、雅居乐、中骏、华润、万科、龙湖、华夏美好、正商、建业、亚新、锦艺、康桥、浩创、航空港兴港出资等企业参加。

　　从竞拍前一天起，南龙湖已有项目开端封盘。“上面领导以为，第二天的拍地跟之前的‘郑纺机’相同，必定会引起业界颤动，然后申博会员注册导致这边房价的上涨，卖一套就亏一套，想看看动态再说。”南龙湖区域一楼盘置业参谋小李说。

　　【竞拍】竞赛剧烈最高激战400多轮

　　最早开拍的是6号地，6号地约65.2亩，起拍单价650元/亩，楼面底价3250元/㎡，每次加价起伏100万元。

　　经过408轮的激战，被正商收入囊中，总价为8.01亿元，溢价率89%，每亩成交单价为1228万元，打破之前纪录。楼面价也打破6000元/㎡，到达6141元/㎡。

　　随后出让的是7号地。7号地紧临6号地，也是65.2亩，经过近400轮的比赛，被龙湖地产以9.22亿元的总价拿下，溢价率为117%，每亩单价到达1414万元/亩，楼面价也到达7068元/㎡。

　　知情人士泄漏，此前龙湖屡次参加郑州拍地，包含北龙湖3连拍，但每次都铩羽而归，迟迟进不了郑州商场。这次一举拿下7号地，标志着龙湖地产正式进驻郑州。

　　随后8号地进入土拍程序，8号地占地78.3亩，起拍价5.09亿元，每亩底价650万元。

　　经过436轮竞价，终究被雅居乐以11.7682亿总价拿下，地价高达1504万/亩，楼面价到达7516元/平米，溢价率131.28%。

　　“如此高的地价和楼面价应该是现在南龙湖区域最高的一宗地了。”一名业界人士剖析称。

　　9号地和10号地紧挨务实路。经过261轮竞赛，9号地被正商以10.2416亿摘得，地价也到达了1458.71万/亩，楼面价到达7293.80元/平米，溢价率为165.22%。

　　相同，10号地也被正商以9.9549亿揽入怀中，地价高达1458.17万/亩，楼面价到达7290.42元/平米，溢价率165.12%。

　　至此，南龙湖5连拍落下帷幕，这5块地每亩单价最高为1504万元，楼面价来看，最高为7516元/㎡。而在之前的2017年11月28日，恒大拿下的“37号地”折合每亩单价仅为501万元，楼面价为3004元/㎡。

　　不到两个月的时刻，南龙湖的地价从501万元/亩上涨到1504万元/亩，楼面价从3004元/㎡上涨到7516元/㎡，“即使是这次的5块地的方位更好，可是这样的价格仍然难以想象。”一名业界人士慨叹称。

　　【剖析】什么原因让房企“饮鸩止渴”？

　　动辄400轮的竞价着实让拍地愈加白热化，那么是什么原因导致房企如此不计成本乃至饮鸩止渴地抢地？

　　“归根到底仍是郑州房企多、地太少。”某一线房企出资拓宽总监李先生称，现在郑州土地商场是“人多粥少”。2017年，新入驻郑州的百强房企有9个，如泰禾、新城、正荣、远洋、东原、佳兆业、世茂等。算上这次的龙湖，现在，全国20强房企已悉数进驻郑州，郑州已累计进驻百强房企51个，房企竞赛压力不小；此外，意向进入郑州的还有20多家，如中南、首开、我国铁建、我国中建、金辉、越秀、中骏等。

　　在供地方面，据郑州一家权威机构发布的数据显现，2017年郑州主城区经营性用地计划供给17775亩，实践供给7539亩，全年供给完成率仅为42.4%。

　　李先生称，由于地太少，不少房企为了拿地乃至不得不跑到地级市，这次南龙湖一会儿挂出5块净地，年末手里有钱的房企都会过来抢。“可是能够看到www.22sblive.com的是，2017年郑州城改地所占的比重在下降，净地在添加，这是一个向好信号。”

　　除了买一手地外，就没有其他方法弄到地了？“也不是，购买二手地或许跟有地的公司协作都是卓有成效的方法。”李先生称，可是这样一来，主动权就把握在他人手里，并且一般有地的公司会跟多家房企接洽，相互竞赛也很厉害，想达到协作也是十分难，“因而不少房企的榜首挑选仍是拿一手地，真实抢不到再想其他方法。”

　　【猜测】南龙湖的房价真的会疯涨？

　　依照这5块地6100元/㎡~7500元/㎡的楼面价，有人剖析称，7个月到1年半之间，待这些项目问世后，房子将卖到14000元/㎡。

　　而此刻，不少中介和南龙湖楼盘的置业参谋开端在朋友圈炒作“南龙湖拍出新地价，现在悉数封盘，等候调价”“南龙湖房价将涨到13000元/㎡，没买房的抓紧了”……有的项目乃至直接发海报揭露表明“价格全面上调”，一时业界议论纷纷，持币观望者开端焦虑起来。

　　那么，到时候房价真的会涨那么高吗？

　　对此，不少专家持怀疑态度。河南商业经济学会会长宋向清以为，尽管这5个项目处于南龙湖的北边，间隔城区最近，可是毕竟在南四环以外，不通暖气，校园、医疗等配套更是不能与市区混为一谈。

　　从房价来看，间隔最近的管城区均价为13000元/㎡~14000元/㎡，在中心屡次着重“房子是用来住的”布景下，现在郑州的调控仍然没有放松痕迹，管城区的房价将会继续安稳很长一段时刻。而未来，南龙湖的房价不可能超越配套更为优胜的管城区。

　　“我觉得南龙湖房价很难再像当年‘郑纺机’相同疯涨了，‘韭菜’都被割完了，想适得其反都没有苗可拔！”克而瑞信息集团河南区域总司理赵爽称。

　　南龙湖一楼盘出售司理也剖析称，经过这次5连拍，南龙湖的热度会添加，可是房价不会立马上涨，由于区域价值并没有实质性的进步。现在邻近的楼盘中，浩创梧桐郡均价9500元/㎡，龙湖锦艺城均价10500元/㎡，永丰乐城均价10000元/㎡，正商才智城均价10000元/㎡，“经过这次5连拍，想让周边上涨3000元/㎡不太实际。”

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