各地关于公积金方针的调控仍在加码，但一二线城市和中小城市的调整办法呈现分解。江西省住宅公积金中心9月21日发布布告称，将于10月展开公积金“对冲还贷”事务，即每月从公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。而日前，杭州、广州、北京等一线城市发文清晰公积金异地购房约束提取。剖析人士指出，公积金方针的调整首要着重惠民便民，满意刚性住宅需求，估计未来调控方针内容将不断呈现。

　　公积金将对冲还贷

　　依据江西省住宅公积金中心发布的布告，为更好地服务于缴存员工，将于10月中止托付划款归还住宅公积金借款事务，原已处理“按月划拨”事务的员工将主动转为“对冲还贷”事务。

　　详细来看，2018年10月前已签定的《省住宅公积金借款托付划款协议》（以下简称《划款协议》）将主动转为对冲还贷协议。自10月起对冲还贷协议收效后，江西省住宅公积金中心每月将不再按《划款协议》中的金额划拨至员工还款银行卡内，而是在对应的每月还款日从员工的住宅公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。《划款协议》到期后，员工需到该中心从头签定《江西省住宅公积金对冲还贷协议》（以下简称《对冲还贷协议》）。

　　在还款次序方面，从10月起，将以员工的还款日为对冲还贷日，并按《对冲还贷协议》中签定的对冲次序顺次划扣协议中各托付人住宅公积金账户内的余额用于归还公积金借款。当托付人的公积金账户内余额不足以对冲月还款额时，托付人须在还款日前将月还款差额存入借款人还款银行账户内，保证正常还款。

　　业内人士指出，此次调整首要是对还款流程简化。在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来，公积金归还不是直接进入到员工的还款银行，而是从员工自身的公积金账户抵扣。一方面减轻了银行的一些事务，另一方面也使得操作愈加简洁，减少了一些程序。此次调整首要从公积金处理部分的功率进步和便当的视点来进行，自身并不涉及到房地产调控的概念。

　　更多城市参加收紧队伍

　　事实上，许多城市展开了公积金直接对冲还贷事务。据北京商报记者不完全统计，本年8月以来，上饶市、长沙市、秦皇岛市、赣州市等都相继推行了公积金借款对冲还贷事务。

　　例如，长沙市于9月起全面启用住宅公积金按月对冲还贷事务，将托付划拨还贷全体转换为按月对冲还贷。秦皇岛市于9月3日起，采纳体系主动扣划方法，按月从借款人及爱人公积金账户余额中扣划相应金额，用于归还其当月公积金借款本息。

　　与简化流程比较，更多区域的公积金方针呈现收紧态势。据北京商报记者不完全统计，自7月以来，已有北京市、上海市、杭州市、广州市、太原市、天津市、大连市、内蒙古自治区等超越20个区域发布了公积金调整方针。

　　在违规提取方面，8月以来，北京市、上海市、大连市、宜昌市、黄冈市、南昌市、长沙市等地住宅公积金管理中心展开冲击不合法以虚伪手法违规提取住宅公积金、骗得住宅公积金借款并收取高额手续费等行为的专项举动。

　　而约束异地购房提取公积金则更为引人重视。7月，杭州市、广州市等对异地购房做出约束。例如，杭州市规则，在非本市及非户籍地购房及归还住宅借款本息的，不得提取住宅公积金。8月，太原市也发文指出，太原市缴存员工在该市之外和户籍地以外城市购房不得提取住宅公积金。9月，北京市、台州市也对异地公积金提取做出约束。

　　值得注意的是，多地公积金开端实行“认房又认贷”方针。据统计，9月以来，北京市、台州市相继规则公积金借款既要看本市是否无房，又要看全国范围内的个人住宅借款记载。

　　房地产调控加码

　　多地公积金方针收紧也引发了商场重视。剖析人士指出，近期多地密布调整公积金方针，其一是流动性压力较大，其二是为了更合理满意刚性住宅需求。华夏地产首席剖析师张大伟对北京商报记者表明，2018年许多城市公积金方针显着收紧，首要原因是因为商贷价格太高使得公积金运用率进步，许多城市的公积金额度吃紧。

　　严跃进则以为，公积金方针的调整，首要仍是着重惠民便民的方针，让普通百姓可以运用公积金购房，因而调控是非必须的，要害仍是用公积金愈加聚集一部分集体来买房。从严厉提取约束的做法看，其实也是考虑到公积金的运用情况，对公积金方针进行管控。

　　数据搜劵吧显现，8月以来，公积金调整城市从之前会集二三线城市向一二线城市到三四线城市均有很多散布武汉商标注册，更多的城市参加调控行列。张大伟指出，多个城市开端全面加码调控，估计楼市晋级的调控方针内容将不断呈现。

　　北京商报记者 崔启斌 吴限

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