（原标题：公积金新政施行首周：京城首套房商贷利率未变 网签量小幅下降）

　　京城公积金方针尽管扇动了自己的蝴蝶翅膀，可是暂时并没有传导至商贷范畴。

　　9月13日晚，北京公积金借款新规落地；上星期一，新规正式施行。《证券日报》记者近来就此造访了北京地区多家银行和房产银行利率中介了解到：公积金新政施行首周，首套房干流商业借款利率仍为基准利率上浮10%，单个银行上浮至20%，还有单个银行现已停贷；二套房干流商业借款利率仍为基准利率上浮20%。一起，有银行工作人员和房产中介提示，每年的第四季度都会呈现额度严重的状况，国庆假日往后放款周期可能会逐步延伸至超越三个月。

　　首套房商贷利率未变

　　中秋节前后，《证券日报》记者以购房者身份造访咨询了北京地区多家银行和房产中介。

　　多个经纪人通知本报记者：“现在首套房借款利率没什么改变，仍是较基准利率上浮10%，二套房借款利率是较基准利率上浮20%。”

　　东城区某大型房产中介的一位经纪人表明：“近期经手的单子在借款人征信、收入等条件满意银行要求的状况下，批贷时刻大概是十个工作日，放款时刻大概是过户后一个半月。”

　　上述房产中介坐落朝阳区的一家门店的店长则提示道：“第四季度可能呈现额度严重，放款周期估量超越三个月。”

　　针对有购房者忧虑“公积金借款门槛改变后，商贷利率可能上调”的问询，海淀区某房产中介的一位经纪人表明：“现在没有接到银行通知，并且咱们的协作银行很多，一般都会挑选资金满足、放款较快、上浮程度较低的银行供购房者挑选，除非银行大范围上调借款利率，单个银行的调整对商场的影响不大。”

　　《证券日报》记者还以购房者身份咨询了北京地区包含工商银行(5.750, 0.26, 4.74%)、建设银行(7.210, 0.36, 5.26%)、农业银行(3.930, 0.26, 7.08%)、中国银行(3.680, 0.11, 3.08%)、交通银行(5.790, 0.16, 2.84%)、招商银行(30.300, 1.79, 6.28%)、北京银行(5.950, 0.15, 2.59%)、南京银行(7.550, 0.25, 3.42%)、光大银行(3.930, 0.05, 1.29%)、民生银行(6.250, 0.20, 3.31%)、浦发银行(10.490, 0.27, 2.64%)、华夏银行(8.030, 0.27, 3.48%)、兴业银行(15.690, 0.51, 3.36%)在内的13家银行的多个网点。其间，8家银行的个贷司理表明，首套房借款利率最低较基准利率上浮10%；3家银行表明最低上浮15%；1家银行表明最低上浮20%；1家银行表明暂停进件。

　　在上述银行中，有1家银行表明因为事务调整，近期不再承受新的进件，过往没有批阅完以及批阅完没有放款的单子以放款利率为准。

　　在上述银行中，有2家银行批阅按揭借款附加条件。其间，某城商行的客户司理通知《证券日报》记者：“在请求借款时，需求在我行处理一张信用卡，信用卡的类型由客户自己挑选决议，可以挑选不开卡，可是近期不可以刊出”。某总部坐落北京的某股份制银行的客户司理则表明：“请求人需求处理一张我行的借记卡，并存入5万元以上的定期存款或大额存单，存款时刻超越3个月。”

　　在上述13家银行中，有3家银行的客户司理表明：“我行仅和房产中介协作，不承受个人请求按揭借款，详细细节还请咨询中介。”

　　一起，也有部分银行的客户司理提示本报记者：“第四季度一般额度会相对严重，放款周期估量越来越长。”

　　融360监测数据显现，2018年8月份，全国首套房借款均匀利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比2017年8月份5.12%的利率上升11.13%，这也是2017年1月份以来接连20个月上涨。

　　其间，北京地区首套房借款均匀利率为5.47%，环比上月不变，二套房借款均匀利率为5.9%，环比上月不变。

　　新政施行后网签量下降

　　《证券日报》记者查阅北京市住建委存量房签约统计数据发现，公积金新政落地后住所签约数量回归平稳并有所下降，上星期（9月17日-23日）的住所签约套数算计2173套，其间，9月17日为306套，9月18日为425套，9月19日为529套，9月20日为449套，9月21日为402套，9月22日为38套，9月23日为24套。

　　值得一提的是，在本报记者造访房产中介过程中，遇到多位买家向中介咨询解约事宜。有一位买家通知记者：“签定购房合一起约好了组合借款，其间商贷部分依照扣除公积金借款120万元做了核算。因为方针调整，现在公积金只能贷20万元，假如调整为商业借款，工资收入又不满足掩盖还款额的2倍，忧虑银行不能批贷。一起，即使银行可以批阅经过，还款压力也太大。”

　　还有购房者问询，“签定购房合一起有三个选项，第一个是借款假如不批或少批，买方要过户三天前经过存量房买卖资金结算专用存款账户补足差额，第二个是不可抗力原因双方可约好解约，第三个是延伸一个月请求商贷。我其时觉得批贷不会有问题，选的第一个，现在假如卖家不给时刻转商贷怎么办？公积金新政是否归于不可抗力原因？”

　　关于购房者的咨询，房产中介也难以给出切当的答复，仅仅表明：“买卖双方先进行交流，交流不成再想其他方法。”

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