财联社（北京，记者 李洁）讯， 华润置地（01109.HK）的股价已接连两个买卖日跌落，这源于其最新发布的配股融资方案。

10月22日华润置地布告称，方案进行一笔2亿股先旧后新的配股融资，依照每股股份33.65港元的价格，这笔配股将为其添加约67.2亿港元的所得款净额。依据布告，华润置地将把这部分资金用作未来收买土地储备、开发本钱及一般营运。

布告显现，2亿股认购股份占华润置地经配发及发行认购股份扩展的已发行股本约2.8%。买卖完成后，华润集团持有华润置地已发行股本由约61.27%摊薄至59.55%。

对此，摩通下调了华润置地方针股价，大和以及招银世界也下调了该公司2019年盈余猜测。摩通称，对华润置地配售感到有些意外，以为其现在负债比率不是特别高，近期也未有大型土地收买。

"关于股价涨幅过急过快的股票，许多时分都会伴随着配股融资。"一位出资者人表明。

本年以来，华润置地股价游走在29港元到36港元区间。但进入10月份今后，华润置地的股价一路上涨，并在10月17日触及37.5港元/股的高点。

据悉，华润置地本次配价格为每股33.65港元，较前一日收市价36.15港元折让约6.9%。

"股票价格呈现继续上涨，公司市值上升，这样给华润置地的高位融资制作了机遇，可以获得较高的融资资金。"一位从事公司证券的律师告知财联社。

关于忽然的配股融资集资，华润置地只布告透露了其资金用处，并未发布更多内容。然而就这两日商场体现来看，出资者对华润置地折让配股大笔融资并不看好，其股价在今天现已跌破配股价。

事实上，配股一般将带来股价跌落，华润置地也不破例。到10月23日收盘，华润置地报收32.85港元/股，两日跌幅超越9%。

在配股方案发布后，摩通宣布陈述，将华润置地方针价降至43.5港元。此外，大和在研报中，将华润置地2019-21年的每股盈余猜测下调0-2%，但财物净值(NAV)保持大致不变。一起招银世界也表明，因为股权稀释，将华润置地2019年和2020年的每股收益猜测别离下调了0.5%和2.8%。

一位出资圈的人士表明，现在港股商场还能配股融资的内房股并不多，而华润置地是其间一家，其他有着融资需求的房企信任会加快举动。

本年已有7家房企配股融资

据财联社了解，本年以来已有7家内房企进行了配股融资，而在融资金额方面，万科在年头的配股融资金额排名榜首，华润置地位列第二。

"配股咱们也配不了多少钱，倒不如借点钱更简略。"年代我国董事会主席岑钊雄曾表明。

据悉，除了万科及华润置地以外，其它房企的融资金额均在10亿港元左右。

记者不完全统计，在2019年下半年，加上华润置地，房地产企业只布告方案发行了3笔配股融资。10月15日，宝龙地产以先旧后新方法发行1.466亿股份，净筹金额7.81亿港元；7月26日，我国金茂进行配股融资，净筹金额约8.15亿港元。

而在2019年上半年布告的配股融资方案会集在4月份。4月18日，年代我国方案以先旧后新配售1.08亿股公司股份，净筹金额约15.53亿港元。同日，建发世界也方案先旧后新配股5500万股，净筹金额约4.83亿港元。4月4日，融信我国方案配股融资1.08亿股，净筹金额约11.83亿港元。3月28日，万科方案配售2.6亿股新H股，净筹金额约77.8亿港元。

"配股融资本质上归于股权融资，仅仅融资目标首要针对原股东，这类方法和债款比较最大的差异性就在于无须还本付息，但关于管理权会有必定的稀释效果。"58安居客房产研讨院首席分析师张波告知财联社。

"现在企业在负债上压力比较大，经过配股融资扩展资金规划，优化报表结构，有利于下降净负债率，可以处理企业短期内的流动性等问题。"易居研讨院智库中心研讨总监严跃进亚洲财经数字产业基地-金三角经济特区表明。

在配售所得款用处方面，宝龙地产、我国金茂、年代我国、融信我国均表明将用于友达面馆加盟费多少钱公司开展出资及营运资金。万科方面则表明，拟将配售所得金钱净额用于偿还公司境外债款性融资。建发世界方面称，配售金钱拟用作向金融机构偿还借款、扩展土地储备及一般营运资金用处。

据华润置地方面介绍，本次配股所得金钱约67.2亿港元，其间约60.5亿港元（约相当于90.0%的认购所得金钱净额）用于置办及开发与本集团项目有关的土地；及约6.7亿港元用于本集团一般营运资金用处。

大和研讨陈述指出，股份配售能让华润置地添加在内地的土地储备时机，而只要具有更完善的物业出资，才能给华润置地带来长时间的继续盈余增加。

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